預售屋交屋潮來臨，裝潢前的注意事項懶人包
預售屋交屋潮來襲，為什麼裝潢前準備這麼重要？
隨著台北北士科、新北三鶯線、桃園青埔及台中水湳等重劃區的建案陸續交屋，大量首購與換屋族準備迎接新生活，也讓裝潢市場進入高峰期。不過，交屋只是起點，從驗屋、設計、申請到正式施工，每一步都環環相扣，稍有疏漏就可能延誤工期、增加預算，甚至影響入住品質
預售屋、建案、交屋；Photo Credit：Freepik
本篇懶人包將為你整理裝潢前一定要知道的準備事項，幫助你在交屋當下立即掌握關鍵節點，避免「房子到手了卻不知道下一步怎麼做」的狀況，讓裝修流程更順利、有計劃地展開
交屋前必做！6 大事項快速檢查表
交屋不是拿鑰匙這麼簡單，尤其預售屋從簽約到交屋歷時數年，實際交屋時屋況可能與記憶中差異甚大。你需要從結構、水電、設備等面向一一檢查，確認建商是否依圖施工、屋況是否穩定，才能避免未來裝修時才發現問題，造成拆改與額外花費
預售屋交屋流程
驗收房屋：仔細檢查房屋結構、牆面、管線及設備是否完好，確保符合合約標準
對保：與銀行完成貸款契約的核對程序，確保貸款文件與合約一致
完稅：繳納相關稅費，如房屋契稅等，取得繳稅證明
過戶：完成產權過戶手續，房屋所有權正式轉移至買方名下
交屋：取得房屋鑰匙，確認交屋文件並正式接管房屋
驗屋6大重點
無論是否請驗屋公司協助，屋主自己也應該了解基本檢查流程與重點。以下整理六大交屋前必做事項，幫助你掌握交屋當天的節奏，確保驗收無遺漏，裝潢才能安心開工
結構與牆面
確認牆角是否垂直平整，有無裂縫、漏水、水痕或施工瑕疵
地坪與傢配
檢查地磚是否空心、破損或高低不平；木地板有無膨脹與縫隙
水電與排水
插座通電測試、水壓與熱水器功能確認，排水需順暢不阻塞
門窗五金
門窗開合是否順暢、玻璃是否刮傷，五金有無生鏽或鬆動
設備與贈品
廚具、衛浴、冷氣等設備功能是否正常，品項是否齊全無毀損
尺寸丈量與圖面比對
實測空間尺寸、樑柱與水電點位，與建商圖面比對是否一致
裝潢前別急進場！這些時間點要拿捏好
交屋後的裝潢，從丈量、設計、施工到完工，每一步都需要縝密規劃。若缺乏事先安排，容易錯過設計時機、或因等工、等料拖延整體進度
交屋驗收
確認結構、水電、贈品與尺寸，並完成初步拍照紀錄與丈量
設計溝通
與設計師進行空間討論、風格確認與平面配置提案
細部設計與預算討論
完成3D圖、材料選擇與報價確認，定案施作項目
進場施工
依實際工法進行拆除、泥作、水電、木作、油漆等階段施工
完工清潔與驗收
細部調整、打掃清潔，驗收確認是否符合圖面與施工品質
家具進場與佈置
家具與家電進場，完成軟裝擺設，準備入住新家！
簽約前先了解！裝潢合約與設計圖面注意事項
在正式簽約進入裝潢階段前，有兩大關鍵文件需要審慎確認，裝潢合約與設計圖面。合約不僅約定價格與施工內容，也涉及付款區間、追加費用與保固條款，牽涉裝潢過程中每一步的權利義務。而設計圖則是實際施工的依據，任何未被圖面清楚標示的項目，都可能成為日後爭議的來源。以下整理出幾項在簽約前必須確認的重點，讓你清楚保障自己的裝潢權益
裝潢合約＆圖面注意事項
確認施工項目與範圍是否具體詳列
如系統櫃、油漆、電路、天花板數量與位置是否都已列入付款方式與付款節奏應明訂
建議分階段支付，例如開工、中期、完工，避免一次付清設計圖應包含平面圖、立面圖與水電圖
避免只有簡易配置圖，導致細節模糊、施工出錯明確規範追加項目與報價方式
是否會事前提出報價單並經過雙方同意，避免事後加價糾紛確認建材與品牌等級是否註明
例如使用哪種板材、門片材質、五金品牌等，避免偷換保固條款是否寫清楚
含施工品質、五金設備、日後維修是否有書面保障圖面與實際報價是否一致
可請有經驗親友幫忙核對是否有遺漏項目
裝潢找統包還是室內設計師；Photo Credit：Freepik
裝潢風格怎麼選？從生活需求開始規劃
選擇裝潢風格，並不是從Pinterest或IG上看到哪種風格最流行就照抄，而是要回到自己與家人真實的生活習慣與空間需求。你習慣坐著吃飯還是需要吧台？孩子有沒有獨立的遊戲或閱讀區？從這些日常動線與行為出發，能幫助你找到真正適合的空間風格。接著，可以透過關鍵字搜尋室內設計案例、比對不同設計師的作品與風格語彙，進一步了解哪種設計最能實現你的生活藍圖。風格不只是視覺，更是你理想生活的延伸
除了風格與需求，有沒有清楚掌握自己的預算，其實也是決定裝潢規劃方向的重要一環。即使是相同風格，不同的板材、塗料與五金搭配下，所呈現出的質感落差可能非常明顯。預算較緊的情況下，可以先釐清主要需求區塊，將預算集中用在日常使用率高的區域，如客廳、廚房或收納系統；而材質方面，也可請設計師協助以相似質感但較平價的建材做替代，達到風格一致、成本合理的效果。風格可以講究，預算也能靈活安排
預售屋裝潢、新成屋裝潢；Photo Credit：Freepik
找設計師還是找統包？3 種裝修模式比較
裝潢前的第一個關鍵選擇，就是決定要「找設計師」、「找統包」，還是選擇「設計＋施工一體的設計公司」。不同模式的合作方式、專業分工、報價透明度與風格掌握都有差異。如果你是第一次裝潢，不清楚哪種方式最適合自己，不妨先了解各種裝修模式的差異，根據自己的預算、時間、參與程度與期望品質來選擇最合適的方案
設計師 + 統包
- 設計風格高度客製
- 需自行協調設計與施工
- 報價細節多，需花時間確認
- 適合重視風格、有時間參與者
純統包
- 快速、價格彈性大
- 需自行提供圖或溝通細節
- 風格較難整合，品質落差大
- 適合有裝修經驗、熟悉流程者
設計公司一條龍
- 設計與施工整合，流程清楚
- 風格一致性高，品質穩定
- 報價透明，適合新手屋主
- 節省時間，售後服務也完整
屋主自己來
- 適合低預算者（約 50 萬內）
- 設計、工班聯絡全由屋主負責
- 需大量時間投入與基礎知識
- 適合具備工程經驗、DIY精神強者
施工前注意安全與法規，鄰居關係也很重要
在裝潢施工前，除了確保設計與預算符合預期，安全與法規問題更是不可忽視的重點。裝修工程往往涉及建築結構、水電改動與噪音問題，若未符合相關法令規範，不僅可能導致施工受阻，甚至有罰款風險。同時，施工期間的噪音與施工垃圾也容易影響鄰居的生活品質，維持良好的鄰里關係是順利完成工程的關鍵之一。事先溝通工期與施工時間，遵守法定噪音限制，既是守法表現，也能避免鄰居糾紛，讓整個裝潢過程更順利安心
