內容目錄

北士科建案：輝達落腳，房市真的起來了嗎？

隨著 2024 年 5 月 NVIDIA 輝達正式宣布將海外總部設於北投士林科技園區（簡稱北市科），立刻引爆全網關注！原本外界對北部各地熱區爭奪不休，隨著塵埃落定，「黃仁勳效應」也延燒開來，帶動不少民眾關注北市科周邊房市，包括士林、石牌、北投，甚至淡水也出現熱度回溫

根據預售屋實價登錄資料顯示，2024 年北市科周邊預售案每坪成交價最高已達 143.9 萬元。目前市場上多數建案單坪價格也落在 120 萬元上下，想要跟進這波北投士林科技園區的紅利，除了得快速掌握資訊，更要先評估自身的財務能力，才能在這場熱潮中搶得先機

北士科周邊生活機能如何？交通、學區、商圈總整理

北士科具備重要的發展潛力，匯集數位 AI、生技醫療與新創科技等產業，未來不僅將成為企業進駐與就業重地，也勢必帶動整體房市熱度。這樣的發展背景下，交通便利性自然成為購屋族關注的關鍵之一

目前交通部已針對北士科所在的士林、北投區段進行路況評估，並提出「洲美快速道路改善計畫」，未來可望順利銜接國道一號，提升整體車流分流效率。除此之外，區域內也同步整合捷運、公車、輕軌、自行車道等多元交通系統，讓進出北士科的通勤與生活機動性大幅提升，對日後居住便利性是一大利多

北士科捷運宅位置

北士科最近的捷運站為捷運芝山站（淡水信義線），是許多購屋族心中首選的「捷運宅」地段。以芝山站為中心向外延伸，明德站與石牌站也位於生活圈之內，通勤方便、生活機能成熟，因此也吸引不少新建案於此布局

不過，也因為與北士科距離越近，房價也相對水漲船高。若預算考量或想尋找更多彈性選擇，也可考慮稍微拉長通勤時間，轉向捷運民權西路站、奇岩站或雙連站周邊尋找價格相對親民的預售屋或新成屋。這些站點同樣交通便利，且隨著北士科發展擴散，也有機會享受未來的增值紅利

北投、士林兩區，一直以來都擁有豐富的教育資源，是許多有家庭規劃的購屋族重視的區域，若有更進一步的雙語或國際教育需求，距離不遠的台北美國學校（TAS）、日僑學校也提供多元化的國際學習環境，是具備未來發展彈性的教育選擇

芝山生活圈、天母商圈、石牌商圈、中山商圈及北投市場等，都擁有完善的商業設施與便利的生活條件。無論是連鎖超市、生鮮市場、傳統商店，還是百貨購物、特色餐飲，日常所需一應俱全

此外，北士科鄰近台北榮總醫院與振興醫院，不僅醫療資源豐富，也讓周邊形成醫療、居住與商業機能高度整合的生活圈，對於長期自住者來說，便利性與安心感更勝一籌

購買預售屋雖然可以搶先卡位、分期付款彈性高，但也潛藏不少風險。以下5大重點，幫助你避開地雷，買得安心又聰明

確認建商信用與評價
購買預售屋，挑選建商絕對是最重要的一環。建議事先了解建商的財務狀況、過往建案品質、交屋後屋主的真實評價等，才能有效降低購屋風險，避免遇上爛尾樓或品質不佳的情況
周邊環境與生活機能
預售屋的地理位置會直接影響你未來的生活便利性，除了交通、學區等基本條件，也可觀察周邊是否有新商場、公共建設同步進行。此區域的發展潛力與未來轉手的可能性，都是評估重點
確認預售屋的實際屋況
購屋時應詳細確認實際坪數、公設比、格局圖面、預計交屋日期等，此外也要將棟距、採光、座向等影響居住品質的細節一併納入考量，避免日後居住不如預期
預售屋合約內容
合約中應明確訂定各工程進度與付款時程，並詳細列出保固期限與範圍、建材設備、違約罰則與其他必要費用。如遇不懂或模糊的條款，務必尋求專業協助，切勿在不清楚內容下草率簽約
多方比較不吃虧
看到喜歡的房子，很多人會急著下訂，但若是首購族，經驗尚淺，更應該多看、多比較。可以請有經驗的朋友陪同賞屋，也能透過多次看屋增加判斷力，做足功課、不懂就問，讓你找到真正符合需求的理想宅

輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科後，市場上立刻掀起一波熱議，甚至傳出部分建商悄悄封盤的消息，雖然業者已出面闢謠，但由此可見市場對北士科的高度期待與關注。根據多位房地產專家的預測，未來北士科地區房價可能上看每坪150萬元，且目前每坪已落在約120萬元區間，價格仍處於起漲段的推估中

不僅預售屋市場活絡，也帶動了新成屋與中古屋的詢問度，顯示出投資者與自住買方皆看好北士科的長線潛力。尤其是部分早期進場、眼光精準的買家，已經在區域發展消息尚未全面釋出時就佈局完成，接下來能否搶得先機、搭上這波產業與房市成長列車，也成為眾多購屋族思考的關鍵

若你正在觀望是否進場，建議可優先考量自住與投資的雙重角度，搭配實際預算與未來發展藍圖，做出精準判斷。畢竟一旦公共建設與科技園區逐步實現，北士科很可能成為下一個「北市科學重鎮」中的房市黑馬